豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电(中国飞机事故率是多少diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)中国飞机事故率是多少最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 中国飞机事故率是多少