经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。 卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guā卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗n)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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